En los últimos años, miles de consumidores han conseguido recuperar parte de los gastos que asumieron indebidamente al firmar su hipoteca. Sin embargo, para acreditar correctamente las cantidades y demostrar el perjuicio económico, el informe pericial económico es la herramienta clave.
Un informe pericial bien elaborado permite cuantificar con precisión los importes reclamables, reconstruir el escenario financiero correcto y aportar un respaldo técnico tanto en la negociación extrajudicial como en el procedimiento judicial.
¿En qué casos procede la pericial?
La pericial económica no se limita a los gastos hipotecarios. Se aplica en todo tipo de cláusulas declaradas nulas o abusivas, donde es necesario determinar el daño económico real sufrido y la cuantía exacta a restituir.
Gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación)
Tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el TJUE, se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca que fueron indebidamente cargados al consumidor:
- Notaría: Habitualmente el 50 % de los aranceles.
- Registro de la Propiedad: 100 % del coste.
- Gestoría: 100 %, al tratarse de un servicio impuesto por el banco.
- Tasación: Reclamable cuando fue obligatoria para obtener la hipoteca.
Nuestro informe pericial identifica, documenta y cuantifica cada uno de estos conceptos, incluyendo los intereses legales devengados hasta la fecha.
Otras cláusulas: suelo, IRPH, multidivisa, comisiones
La pericial también resulta decisiva en reclamaciones más complejas:
- Cláusula suelo: Calculamos cuánto habría pagado el prestatario sin el límite mínimo de interés.
- IRPH: Simulamos la evolución de la hipoteca aplicando un índice alternativo (Euríbor) para determinar la diferencia pagada.
- Multidivisa: Analizamos el impacto de las variaciones de tipo de cambio y cuantificamos el sobrecoste.
- Comisiones abusivas: Cuantificamos la devolución por comisiones de apertura, amortización anticipada o reclamación de posiciones deudoras.
En todos los casos, la pericial aporta un cálculo detallado del perjuicio económico con base en la documentación contractual y los datos financieros históricos.
Qué entregamos en el informe
Reconstrucción financiera (escenario con/sin cláusula)
El primer paso consiste en reconstruir la evolución del préstamo en dos escenarios:
- El realmente aplicado (con la cláusula o gasto).
- El que habría correspondido de no existir la cláusula.
De esta comparación surge el diferencial económico, que constituye el perjuicio reclamable.
Cuantificación del daño y propuesta de restitución
Una vez determinada la diferencia, calculamos la cantidad total a devolver, incluyendo intereses legales desde cada pago indebido hasta la fecha actual.
El resultado se presenta de forma desglosada, indicando:
- Importes por concepto (notaría, registro, gestoría, etc.).
- Fecha y base de cálculo.
- Suma total actualizada.
Metodología y anexos para sede judicial
Cada informe se entrega con estructura técnica y trazabilidad completa:
- Metodología utilizada (basada en criterios periciales y jurisprudencia vigente).
- Tablas y gráficos explicativos.
- Anexos documentales y cálculos detallados.
- Firma y acreditación del perito economista.
Esto garantiza su validez probatoria ante cualquier juzgado o tribunal.
Documentación necesaria
Para elaborar una pericial hipotecaria precisa, solicitamos la siguiente documentación básica:
- Escritura de préstamo hipotecario y, en su caso, novaciones o subrogaciones.
- Recibos o justificantes de los gastos pagados (notaría, registro, gestoría, tasación).
- Cuadro de amortización completo o histórico de pagos.
- Comunicaciones del banco, especialmente las que reflejen cambios en las condiciones.
En caso de no disponer de todos los documentos, nuestro equipo puede ayudarte a reconstruir la información a partir de datos bancarios o registros públicos.
Proceso y plazos
Nuestro método combina agilidad y rigor técnico:
Validación de viabilidad.
Analizamos la documentación inicial para confirmar si procede la reclamación y si la pericial es viable.
Presupuesto cerrado.
Enviamos un presupuesto detallado, sin letra pequeña ni sorpresas.
Entrega en una semana.
Una vez aceptado el encargo, entregamos el informe pericial completo en un plazo medio de 7 días laborables.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos son reclamables hoy?
Actualmente, tras la jurisprudencia más reciente, pueden reclamarse los gastos de notaría (50 %), registro (100 %), gestoría (100 %) y tasación en determinados casos. Además, los intereses legales correspondientes.
¿Puedo reclamar si la hipoteca está cancelada?
Sí. Aunque la hipoteca esté cancelada, se mantiene el derecho a reclamar los gastos abonados indebidamente, siempre que no haya prescrito el plazo de acción.
¿Necesito la tasación original?
No siempre. Si no la conservas, podemos solicitarla al banco o estimarla a partir del valor que figura en la escritura hipotecaria.
¿Cuánto se tarda y cómo se cobra?
El plazo medio de entrega del informe es de una semana. El coste depende de la complejidad del caso y se comunica previamente mediante presupuesto cerrado.
¿Ratificáis el informe?
Sí. En caso de que el procedimiento llegue a juicio, el perito que realizó el informe puede ratificarlo ante el tribunal, garantizando su validez procesal.
Ejemplo orientativo de cuantías reclamables
| Concepto | Importe medio (€) | Porcentaje reclamable | Total recuperable (€ aprox.) |
| Notaría | 500 € | 50 % | 250 € |
| Registro | 200 € | 100 % | 200 € |
| Gestoría | 400 € | 100 % | 400 € |
| Tasación | 300 € | 100 % (según caso) | 300 € |
| Total estimado | — | — | 1.150 € + intereses legales |
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